你买的精装房,质量还好吗?
作者:
任勇亮律师
时间:
2019-06-20

你买的精装房,质量还好吗?


你买的精装房,质量还好吗?


基本案情
 


2013年5月23日,车女士和西安保德信房地产开发有限公司(简称“开发商”)签订《商品房买卖合同》,约定车女士购买开发商的商品房一套,建筑面积200.69平方米,精装房,装修价为每平方米3000元,总金额为2 886 700元,交房时间2014年5月15日前。


后,车女士按照约定向开发商支付了购房款,开发商按约定的时间交付涉案房屋。


2016年6月,车女士在网上浏览其所在小区房屋质量索赔案件时,得知该小区有业主起诉开发商要求退还装修差价并得以支持的相关案例。


10月9日,车女士以开发商交付的涉案房屋墙体隔音效果未达标准、装修所用的材料不符合合同约定的标准为由提起诉讼,要求对其装修价款比照其小区其他业主购买的同批房屋的鉴定价款计算装修差价。


开发商答辩认为车女士的主张不能成立,理由为开发商已经按照约定的时间向其履行了交房义务,且涉案房屋系经有关部门审批、验收合格的。另外,车女士的起诉已经超过二年诉讼时效,请求驳回其诉讼请求。


法院裁判
 


西安市长安区法院经审理认为,本案合同约定的交付期限为2014年5月15日以前,原告是在2014年5月15日在房屋交接表上签字收房的。但原告本次起诉的时间为2016年10月9日,且未向法院提交关于诉讼时效中止、中断的相关证据。依据法律规定,诉讼时效是指“权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度”,普通诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算2年。原告自称住房后只是感觉房屋质量有问题,并不知道涉案房屋实际的装修价款与合同约定的装修价款存有差异为由,认为该案诉讼时效应当从其知道相关生效判决书之日起算之请求无事实及法律依据,本案诉讼请求因超过诉讼时效,依法不予支持。


西安市中级人民法院经二审审理,维持一审判决。


律师分析
 


一、本案是一起业主维权的失败案例,主要的教训是超过了诉讼时效期间


根据本案的基本案情,原告所在小区的业主曾经对房屋装修质量问题进行过索赔,并且取得成功。但,原告作为同样在这个小区的业主,是在交房两年多后才从网上了解到小区其他业主维权的情况,进而为了维护自己的权益,到法院进行起诉。根据相关法律规定,提起诉讼主张权利,应该在规定的期限内提出,否则,会面临败诉的风险。该风险变成现实的情形是对方提出超过诉讼时效的抗辩。比如在本案中,开发商提出原告的诉讼请求超过了法定的二年诉讼时效期间,应该驳回其诉讼请求。法院依法裁判驳回了原告的诉讼请求,原告最终败诉。


这一点对业主的启示是,如果发现自己的房子存在质量问题,应该及时向开发商提出主张,要求依法进行处理,否则,一旦超期,有理也变成无理。当然需说明的是,根据现在的法律规定,二年的时效期间已经变成了三年。


二、购买精装房,对装修标准务必进行明确约定,否则,有理也说不出


精装房是开发商基于市场需求推出的非毛坯房屋,一般会在销售的时候,承诺相关的装修标准,比如每平米2000元或者3000元。但该承诺如果无法约定在合同中,对业主非常不利。一旦在交房后发现装修质量问题,进行索赔的难度也会非常大。


根据接近装修行业的人士介绍,精装房的利润基本在3-4倍,也就是装修500元的标准会给客户报价1500-2000元。这样客户实际看到的装修价值会明显低于当初承诺的情况。这也就是国内精装房业主对装修标准不满意的主要原因。


在这样的业内情况下,作为业主,就应该对装修的标准非常关注,务必将装修标准约定在合同中,这样一旦出现问题,可以有理有据地进行维权。


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